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Neubauprojekt · Kapitalanlage

HofmannstraĂŸe 61, 81379 MĂ¼nchen

MobilitätskonzeptQNG Plus & EH 40 StandardBetreiberfrei & keine WohnungsbindungVollmöblierte ApartmentsBegrĂ¼nte Gemeinschaftsterrasse mit Tischtennis-PlattenErstvermietungsgarantie kalt 35 €/m²Full Service-KonzeptWarmmietpoolFernwärme
ObjektbildNeubauprojekt

€ 280.000 – 690.000

Beschreibung

Wohneinheiten

372 Apartments

Wohnflächen

21–51 m²

Stellplätze

186 TG-Stellplätze

Baubeginn (1. Bauabschnitt)

10/2026

Fertigstellung geplant

12/2028

Anlageklasse

Eigentumswohnung (Neubau, möbliert)

Investmentinformation

Kaufpreis ab

€ 280.000

Kaufpreis bis

€ 690.000

Kaufpreis Ă˜ / m²

€ 13.750

Stellplatz (TG)

€ 45.000

Mietpreis garantiert

€ 890 kalt (35 €/m²)

Bauzinsen fällig

ab 01/2027

Beispiel: Apartment 25 m²

€ 342.500

Nebenkosten

ca. € 18.500

Gesamtinvestition inkl. Bauzinsen

€ 34.000

Objekt

DATEN

Wohneinheiten

372 vollmöblierte Apartments

Stadtteil

Obersendling

Baubeginn (1. Bauabschnitt)

10/2026

Fertigstellung

12/2028

Balkon/Terrasse

96 % der Wohnungen

Stellplätze

186 Tiefgaragenstellplätze

Energieträger

Fernwärme

Abschreibung (AfA)

10% Sonder-AfA (Jahr 1–4)

Das Projekt im Detail

Objektbeschreibung

In der HofmannstraĂŸe 61 im MĂ¼nchner Stadtteil Obersendling entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 372 vollmöblierten Apartments. Die Wohnungen sind in vier GrĂ¶ĂŸenklassen von rund 21 bis 51 m² aufgeteilt und zu 96 % mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Ergänzt wird das Projekt durch 186 Tiefgaragenstellplätze.

Baubeginn fĂ¼r den ersten Bauabschnitt ist fĂ¼r Oktober 2026 geplant, die Fertigstellung fĂ¼r Dezember 2028. Durch die vollständige Möblierung und die zentrale Lage in Obersendling eignen sich die Apartments besonders als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Das Objekt ist Teil eines 154.000 m² groĂŸen Gesamtquartiers mit autofreien Innenhöfen, einem eigenen Quartiers-Wald, begrĂ¼nten Dachterrassen und einer Flaniermeile mit Läden und CafĂ©s. Nachhaltigkeits- und Mobilitätskonzepte wie QNG-Standard, Fernwärme und Shared Mobility runden das Angebot ab.

Weitere VorzĂ¼ge des Quartiers: Zahlreiche Wohnungen bieten einen Alpenblick, exklusive Penthäuser prägen die obersten Geschosse. GrĂ¼nflächen, Quartiers-Spielplätze sowie Kitas sorgen fĂ¼r ein familienfreundliches Umfeld, während die gute Ă–PNV-Nähe und die Fernwärmeversorgung die hohe Lage- und Ausstattungsqualität abrunden.

Highlights Gesamt-Quartier

Shared Mobility

Fast alle Wohnungen mit Balkon

BegrĂ¼nte Dachterrassen

Kitas

Quartiers-Wald

Penthäuser

Senior Living

Flaniermeile mit Läden

Standort
HofmannstraĂŸe 61, 81379 MĂ¼nchen
Mikrolage:
Obersendling liegt im SĂ¼dwesten MĂ¼nchens und hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und BĂ¼rostandort entwickelt. Der Stadtteil profitiert von einer guten Anbindung an die Innenstadt Ă¼ber die U3, der Nähe zur Isar und einem wachsenden Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und GrĂ¼nflächen.
Durch die Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbe- bzw. BĂ¼roflächen (u. a. im Bereich Isar Tower/PATRIZIA Towers) gilt Obersendling als einer der Stadtteile mit hoher Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum – ein gĂ¼nstiges Umfeld fĂ¼r eine stabile Vermietung.

In der Umgebung

Umfassende soziale Infrastruktur

1

Kindertagesstätten

Entfernung 0,1 km

2

(Grund-) Schule

Entfernung 0,5 km

3

Supermärkte

Entfernung 0,5 km

4

Ärzte

Entfernung 0,5 km

5

Bushaltestellen

Entfernung 0,5 km

6

U-Bahn

Entfernung 0,8 km

7

S-Bahn

Entfernung 0,75 km

8

Parkanlage mit Sport- & Spielplatz

Entfernung 1,0 km

Beispielrechnung

Kauf eines vollmöblierten Apartments von 25,25 m² fĂ¼r 345.700 €

Einnahmen

Miete

883 €

Steuervorteil*

779 €

1.662 €

Ausgaben

Zins 3,94 %**

1.135 €

Tilgung 1,32 %**

380 €

Verwaltung/RĂ¼cklage

89 €

1.604 €

* unter BerĂ¼cksichtigung eines Gebäudeanteils von 64 % (Ă„nderungen vorbehalten)

** Hauptdarlehen: Zins 4,9 %, Tilgung 1 % / KfW: Zins 2,68 %, Tilgung 1,73 %

ZVE 90.000€, ledig, ohne KiSt angenommen

monatlicher

ERTRAG

58 €

ohne Mietsteigerung

10 Jahre

mtl. Invest:

Ă˜ 196 €

inkl.

Sonder-AfA

Jahr 1–4

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Gaby Geisert
Immobilienberatung · CleverAssets GmbH
Mail: kontakt@cleverassets.de
Mobil: 01748557609
Ort: GrĂ¼nwald bei MĂ¼nchen
Haftungsausschluss
Die auf dieser Seite dargestellten Objektdaten stammen vom Projektentwickler und wurden von uns lediglich unverändert weitergegeben. Diese Seite und aufgefĂ¼hrte Berechnung ersetzt keine persönliche Beratung und dient ausschlieĂŸlich der ersten Veranschaulichung des Objekts anhand ausgewählter Eckdaten. Die offiziellen Unterlagen des Bauträgers bzw. Projektentwicklers werden im Rahmen der Beratung ausgehändigt.
Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Ă„nderungen der BauausfĂ¼hrung sowie der Material- und Baustoffauswahl bleiben vorbehalten, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind. MaĂŸliche Abweichungen sowie statische und bauliche Anpassungen, die sich aus architektonischen, bautechnischen oder genehmigungsrechtlichen GrĂ¼nden ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenfalls vorbehalten.