Neubauprojekt · Kapitalanlage
Hofmannstraße 61, 81379 München
Neubauprojekt€ 280.000 – 690.000
Beschreibung
Wohneinheiten
372 Apartments
Wohnflächen
21–51 m²
Stellplätze
186 TG-Stellplätze
Baubeginn (1. Bauabschnitt)
10/2026
Fertigstellung geplant
12/2028
Anlageklasse
Eigentumswohnung (Neubau, möbliert)
Investmentinformation
Kaufpreis ab
€ 280.000
Kaufpreis bis
€ 690.000
Kaufpreis Ø / m²
€ 13.750
Stellplatz (TG)
€ 45.000
Mietpreis garantiert
€ 890 kalt (35 €/m²)
Bauzinsen fällig
ab 01/2027
Beispiel: Apartment 25 m²
€ 342.500
Eigenkapital (Kaufnebenkosten & Bauzinsen)
ca. € 34.000
Ihre Investition inkl. Bsuzinsen (Beispiel 25 m²)
€ 34.000
Objekt
DATEN
Wohneinheiten
372 vollmöblierte Apartments
Stadtteil
Obersendling
Baubeginn (1. Bauabschnitt)
10/2026
Fertigstellung
12/2028
Balkon/Terrasse
96 % der Wohnungen
Stellplätze
186 Tiefgaragenstellplätze
Energieträger
Fernwärme
Abschreibung (AfA)
10% Sonder-AfA (Jahr 1–4)
Das Projekt im Detail
Objektbeschreibung
In der Hofmannstraße 61 im Münchner Stadtteil Obersendling entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 372 vollmöblierten Apartments. Die Wohnungen sind in vier Größenklassen von rund 21 bis 51 m² aufgeteilt und zu 96 % mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Ergänzt wird das Projekt durch 186 Tiefgaragenstellplätze.
Baubeginn für den ersten Bauabschnitt ist für Oktober 2026 geplant, die Fertigstellung für Dezember 2028. Durch die vollständige Möblierung und die zentrale Lage in Obersendling eignen sich die Apartments besonders als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Das Objekt ist Teil eines 154.000 m² großen Gesamtquartiers mit autofreien Innenhöfen, einem eigenen Quartiers-Wald, begrünten Dachterrassen und einer Flaniermeile mit Läden und Cafés. Nachhaltigkeits- und Mobilitätskonzepte wie QNG-Standard, Fernwärme und Shared Mobility runden das Angebot ab.
Weitere Vorzüge des Quartiers: Zahlreiche Wohnungen bieten einen Alpenblick, exklusive Penthäuser prägen die obersten Geschosse. Grünflächen, Quartiers-Spielplätze sowie Kitas sorgen für ein familienfreundliches Umfeld, während die gute ÖPNV-Nähe und die Fernwärmeversorgung die hohe Lage- und Ausstattungsqualität abrunden.
Highlights Gesamt-Quartier
Shared Mobility
Fast alle Wohnungen mit Balkon
Begrünte Dachterrassen
Kitas
Quartiers-Wald
Penthäuser
Senior Living
Flaniermeile mit Läden
In der Umgebung
Umfassende soziale Infrastruktur in nächster Nähe
Kindertagesstätten
Entfernung 0,1 km
(Grund-) Schule
Entfernung 0,5 km
Supermärkte
Entfernung 0,5 km
Ärzte
Entfernung 0,5 km
Bushaltestellen
Entfernung 0,5 km
U-Bahn
Entfernung 0,8 km
S-Bahn
Entfernung 0,75 km
Parkanlage mit Sport- & Spielplatz
Entfernung 1,0 km
Beispielrechnung
Kurzberechnung Eigentumswohnung
Kauf eines vollmöblierten Apartments von 25 m² für 342.500 €
Einnahmen
in €
Miete
875
Steuervorteil*
711
1.586
Ausgaben
in €
Zins 3,86 %**
1.102
Tilgung 1,41 %**
401
Verwaltung/Rücklage
88
1.591
Eigenkapital = Kaufnebenkosten & Bauzinsen = ca. 34.000 €
* unter Berücksichtigung eines Gebäudeanteils von 64 % (Änderungen vorbehalten)
** Hauptdarlehen: Zins 4,88 %, Tilgung 1 % / KfW: Zins 2,54 %, Tilgung 1,94 %
*** Mietsteigerung p.a. 2,5 %, ZVE 90.000€, ledig, ohne KiSt angenommen
monatlicher
AUFWAND
5 €***
10 Jahre
mtl. Invest:
Ø 161 €
inkl.
Sonder-AfA
Jahr 1–4
Unverbindliche Beispielrechnung des Bauträgers – ersetzt keine persönliche Beratung.
Stand: 20.07.2026
Haftungsausschluss
Die auf dieser Seite dargestellten Objektdaten stammen vom Projektentwickler und wurden von uns lediglich unverändert weitergegeben. Diese Seite ersetzt keine persönliche Beratung und dient ausschließlich der ersten Veranschaulichung des Objekts anhand ausgewählter Eckdaten. Die offiziellen Unterlagen des Bauträgers bzw. Projektentwicklers werden im Rahmen der Beratung ausgehändigt.
Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Änderungen der Bauausführung sowie der Material- und Baustoffauswahl bleiben vorbehalten, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind. Maßliche Abweichungen sowie statische und bauliche Anpassungen, die sich aus architektonischen, bautechnischen oder genehmigungsrechtlichen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenfalls vorbehalten.